November 2011: Verrassende kansen Wonen Boven Winkels
Hoe is wonen boven winkels nog te realiseren, nu subsidies teruglopen en vastgoedwaardes zakken? Dat was de hoofdvraag tijdens onderzoeksatelier ’40.000 verdiepingen boven winkels’ op de Biennale Leegstand en Herbestemming in Maastricht. Leden van de landelijke vereniging Wonen boven winkels Nederland én externe experts braken twee dagen lang de hersens over nieuwe ontwikkelmogelijkheden voor het herbestemmen van leegstaande verdiepingen in de binnensteden van ons land. De opbrengsten waren even verrassend als hoopgevend.
Hoe belangrijk het ook is voor een vitale binnenstad, het realiseren van nieuwe woningen boven winkels is een ingewikkelde opgave. Er zijn vaak veel partijen bij betrokken: eigenaren, retailers, diverse gemeentelijke diensten, woningcorporaties en/of beleggers, brandweer, omwonenden. Dit vraagt om een zorgvuldig proces, waar veel energie en ervaring voor nodig is. Daarnaast vormen diverse regels vanuit de landelijke en lokale overheden mogelijke struikelblokken. Denk aan onhaalbare parkeernormen, het Bouwbesluit, monumentale eisen en het woningwaarderingssysteem (wws). Deze omstandigheden maken dat financiering bij ieder project een pittige opgave is.
